受抵押贷款利率上升和经济影响，英国10月房价创两年来最...

Brock

据彭博社报道，抵押贷款利率的上升和经济前景的黯淡抑制了需求，英国房价出现了近两年来的最大跌幅。

抵押贷款机构Halifax表示，上个月英国房价下跌了0.4%，这是四个月来的第三次下跌，年增长率从9.8%降至8.3%。

彭博社制图：市场动荡加速了英国房价的低迷

Halifax抵押贷款的主任金·金奈德（Kim Kinnaird）说：“生活成本的上升，加上已经捉襟见肘的抵押贷款负担能力，预计将继续拖累活动水平，经济上的不利因素表明，房价将放缓。”

这一发现与Halifax竞争对手，全英房屋贷款协会（Nationwide Building Society）的结果相呼应，全英房屋贷款协会上周表示，房价下跌了0.9%，是新冠疫情暴发以来的最大跌幅。

英国央行在过去一年中已经八次加息，扼杀了十年来支撑房地产市场的廉价借贷成本。一年前抵押贷款利率还在1%左右，现在已经超过了6%，央行表示在未来几个月可能会进一步加息。

首相里希·苏纳克的政府正计划增税和削减开支，帮助英国央行控制通胀，恢复英国投资者的信心，他们上个月因担心利兹·特拉斯承诺实施没有资金支持的刺激计划而抛售英镑和英国债券。

在特拉斯的大部分措施出现转机，英国央行对债券市场进行紧急干预后，抵押贷款的市场利率仍然居高不下。11月，两年期固定利率抵押贷款仍为6.45%，给已经紧缩的家庭收入带来更多压力。

金奈德说：“新冠疫情后的经济放缓是预料之中的，毫无疑问的是住房市场因小预算而受到了重大冲击，小型预算使抵押贷款利率突然加速上升。最近的事件鼓励那些拥有现有抵押贷款的人做选择前三思，一些想买房的人也犹豫不决。”

英国央行上周将关键利率提高到3%，这是33年来最大的货币政策紧缩。央行担心通胀率超过10%，这一数字创下四十年来新高，是2%目标的五倍。

房地产经纪人预计，英国房地产市场正在进入持续的价格放缓期，在未来12个月内可能转为下跌。

尽管伦敦现金增幅仍是英国所有地区中最大的，但它继续落后于其他地区，10月份房价增长速度进一步放缓。

英国央行首席经济学家休·皮尔（Huw Pill）在上周五的简报中说：“家庭收入被抵押贷款的支付所挤压，这显然存在风险。相对于所持有的资产，家庭部门的资产负债率也受到挤压，并将在一定程度上受到房价下滑的影响。”