美联储称美国房价仍然高昂，后续仍有大幅下跌的可能

Brock

据彭博社报道，美联储周五（当地时间11月4日）表示，房价在最近几年超低利率的支持下大幅上涨，房价目前仍然高昂，价格可能还会急剧下跌。

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美联储在周五发布的半年度金融稳定报告中说：“由于估值处于高位，房价可能对冲击特别敏感。”

美联储表示，尽管最近随着美联储加息，房价上涨步伐已经放缓，但与租金等指标相比，估值仍然偏高。报告中还提到了国债和其他一些关键金融市场的流动性“紧张”状况、对冲基金的杠杆率上升，以及与市场基本面相比，商业地产价格高企的问题。

有警告称，美国正处于另一场房地产泡沫破灭导致的经济瘫痪的阶段，与约15年前的次贷危机类似，但美联储主席鲍威尔对此表示异议，他认为这次，贷方在发放抵押贷款时更加谨慎。

美联储的报告中也提到了这一点，报告称家庭债务仍然适中。

但是，除了指出房价仍然高企之外，报告还表示，经济下滑或房地产价格的回调将给家庭资产负债表带来压力。

彭博社制图：美国房价依然高企

美联储正处于20世纪70年代以来最激进的信贷紧缩运动之中，因为它正在努力控制接近四十年高点的通胀率。标普500指数周五上涨1.4%，今年以来已下跌21%。

加息是在多年超宽松的信贷条件下进行的，这些宽松条件鼓励借款人增加杠杆，并促使投资者增加风险更高的头寸以提高回报。

美联储副主席莱尔·布雷纳德在报告附带的一份声明中表示：“如今，全球货币政策迅速同步收紧、通胀率上升以及与新冠疫情和战争有关的高度不确定性的环境，提高了冲击可能导致脆弱性被放大的风险。”

美联储还强调了海外的事态发展给美国金融体系带来的潜在风险，包括中国房地产市场持续承压，以及俄罗斯入侵乌克兰。这些都可能以各种方式影响美国，包括引发全球金融市场风险投资的普遍回落。

报告花了很长的篇幅对金融市场流动性展开了讨论。虽然说美国国债市场继续平稳运行，但美联储表示，流动性的弹性比平时要差。美联储将此归咎于经济前景不确定所导致的利率波动性上升。

在通胀率上升、美联储利率上升和美联储缩减资产负债表的推动下，近24万亿美元的美国国债市场在经历了一年的大幅亏损后，有时交易条件会变得很艰难。

一些市场参与者警告说，流动性的丧失有可能重演2019年9月出现的那种货币市场动荡，当时美联储被迫向银行系统注入大量现金，以防止损害蔓延。

（今日汇率参考：1美元=7.18人民币）